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优势企业抢滩河南康养地产,未来将现八大趋势


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随着人口老龄化的加剧以及“健康中国”战略的推动,涵盖养老、养生、医疗、文化、体育、旅游等诸多业态的康养产业开始蓬勃发展,成为备受关注的新兴产业。随着康养经济的遍地开花,一些新技术、新模式和新业态也涌现出来。为了研究目前蓬勃发展的康养项目,楼市气象特赴漯河项目探盘,并分享给广大读者。

▲沁源和效果图

康养产业现状:康养生态圈初步形成

一系列重磅政策持续加码,我国健康养老产业迎来了前所未有的黄金发展期。十九大报告指出,积极应对人口老龄化,构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境,推进医养结合,加快老龄事业和产业发展。业内人士预计,到2030年,我国养老产业规模有望达到22万亿元。

巨大的市场空间让诸多企业纷纷进军健康养老产业。嗅觉灵敏的地产系公司如:万科、常青国际等凭借丰富的运作经验,快速切入养老地产开发,打造高端养老社区。保险系公司如:国寿、泰康等凭借资金规模大、周期长,以及保险与养老之间的天然联系,积极嵌入机构养老的投资与运营管理。更有一些传统制造企业也跨界入局,争抢健康养老产业大蛋糕。

▲沁源和效果图

越来越多的行业依附在“养老+”的产业链上,康养产业的盈利空间正在慢慢清晰化。一个包括老年护理、老年医疗、老年消费和老年金融等在内的养老生态圈正在形成,随着“养老+”的各种新型养老模式快速发展,将助推国内养老体系建设逐步完善和多元化。

尽管集团资本大举进入,但目前康养产业竞争尚处于初级阶段,行业垄断和品牌效应尚未形成,未来康养产业潜在的发展机遇将得到充分释放。

▲沁源和效果图

目前康养地产的主要特征主要表现在:市场需求量大、政策推进、可开发类型多、功能性强等,但作为“朝阳产业”,康养产业在快速崛起的同时面临着日渐增长的老龄消费需求和发展滞后的老龄产业供给矛盾;缺乏专业医护和服务人员,还缺乏足够的养老机构和提供上门服务的保健机构;此外老年药品、老年保健护理用品以及其他各种老年商品都处于匮乏状态;而在政策方面,虽然政策支持力度很大,但落实仍存在问题。 

康养产业未来八大趋势

未来,政策的加强引导将助推康养产业向更专业化、细分化的方向发展,并带动上下游产业链发展。

未来10~20年中国康养产业发展将呈现八大趋势

从“适度普惠型”转为“普惠型”;

从传统单一转为多元多样化;

从生活照料为主转为身心共养;

服务对象从“重点”转为“普惠”;

从政府统包转为以社会力量为主体;

从政府直接供给转向社会购买;

从全面承担转为精神慰藉为主;

以传统的孝文化发展为文明的敬老氛围。

▲沁源和效果图

探盘实录

前几天一场私人小聚,一位密友说,去年在楼主地盘下的一个“小项目”里开设了老年生活幸福研究课题组,和客户座谈以后惊叹于小小地方竟然“谈笑有鸿儒,往来无白丁",至今课题仍在进行时,楼主决定亲自去该项目走一走。

时代飞速进步,省城的高铁到达漯河仅需30分钟,接待楼主的是一位年轻的置业顾问(他们叫“会员服务专员”),楼盘解说中规中矩却不作重点,但是运营服务的所谓“三生体系”却很吸引人:“CCRC模式可以使平均余命年龄增加1.5倍,该项目医养乐学旅五位一体的服务体系通俗地讲就是活得长、不赖床、生活喜洋洋!”听着介绍,楼主这才体味到从进来大门到登堂入室确实没有台阶和明显高差,遮阳挡雨的长廊以及可以进出担架的医疗电梯等确实都是方便老年群体生活的贴心设计。

▲沁源和实景图

国内康养地产的发展始终叫好不叫座,原因是投入大、回报周期长、运营盈利难。比如亲和源项目800多套房以比周边低20%的售价,耗时8年才基本去化。随园嘉树虽然一期销售业绩称心如意,却因为入住率过低和客群与初期设想差距过大,而失去运营基础而被内部紧急叫停。例子不胜枚举,但此次探盘项目所有的动向似乎都正指向这些难题和痛点。

盖楼是房企的专长,但房子只是康养的载体,生活才是内容,服务更是灵魂。该项目在理念的引导、服务的体验、社群的运营、流量粉到超级用户的转化等等,早在物业产品面世之前已经深入人心;品牌发布会、产品说明会、客户答谢会,这些所谓的营销工具和标准动作被演绎为一次次走心的交流会、体验餐、文化节,所以才有该项目销售过程中一直属于常态和主流的客户推介、抱团定制、甚至到目前的众筹开发。

▲沁源和实景图

据悉,该项目不仅顺利解决了会员制销售的难题,其运营服务体系也完全细化具象为标准的十大模块,最重要的是其后期相关运营领域的商业模式多经验证求实,台湾和日本两条线路的海外康旅批量组团,该项目学院实现社会化有偿招生的突破,赛事联盟赞助商开始陆续加盟,金钥匙服务系统日益提升完善,会员业主对人均3000元左右的月消费服务包高度认可,省城及多地市以及贵州、甘肃等官家和民间考察合作团连绵而至,代建、咨询等系列合作逐步展开。一系列征兆表明,该项目已然成为康养地产融投建销管的全程服务商。

该项目便是昌建·沁源和。昌建·沁源和独辟蹊径、潜心苦行,已经站在行业高点,看来楼主不虚此行。看着康养地产对行业发展的大势研判和小众产品细分市场的准确定位,加上清晰持久的商业模式,成熟在一隅,爆发于未来,应该是势所必然。相信各位看官一定会在不远的将来和楼主共同见证地产江湖新一轮的风起云涌!

作为河南省房地产业商会下的全媒体服务平台,楼市气象关注行业发展最新动向,康养产业作为未来房地产转型发展的新蓝海,也被楼市气象看重,为了践行楼市气象精准服务、全链服务的宗旨,楼市气象特与省内知名康养品牌达成战略合作,并致力吸纳更多康养资源,通过资源嫁接和品牌输出,为涉足康养产业发展的企业提供康养产业综合服务体系和全链解决方案。有相关需求的企业,可通过15738873333联系我们。



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